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最大的变化是什么成语-旧改、改变了什么、从中谁的受益最大?

作者:车型网
日期:2020-01-23 22:31:59
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前言


大家都听说过这样一句话吧!不羡鸳鸯不羡仙,只羡墙上画个圈!这里相信大家对旧改有一定的褒贬理解了吧!那今天就来说说有关旧改的话题!






什么是旧改?




“三旧”改造是广东特有的旧城改造办法。三旧分别指的是:旧城镇、旧厂房、旧村居。其中旧城是指局部或整体地、有步骤地改造和更新新老城市的全部或局部物质生活环境,以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程,城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程;又表示物质成果,反映当时的建筑和福利设施状况。


旧厂房主要指镇(街道)、村和工业园区内的旧厂房以及严重影响城市观瞻的临时建筑。包括上世纪90年代建设的临时厂房以及城市总体规划用地性质不符,占用滩涂、农田等生态用地的违章建设厂房。


旧村居是指城市规划控制区范围内的城中村;大量用地被城市工业区、物流园等产业园区占据的园中村;不再适宜生活居住,村民须逐步迁出或整体搬迁形成的"空心村"。




旧改改变了什么




1、城市形象旧改是城市发展的过程,旧改前的城中村诸多违建建筑,分布凌乱,城市设备、配套公共基础设施欠缺。通过旧改,科学规划和调整建筑空间布局,改变了城市已有的形象。






2、生活环境。旧改前的城中村,排水设施相对落后,城中村排水系统已老化,未能满足现阶段的排水要求。城中村流动人口多,人口杂乱,治安环境较低,村内布局杂乱,流动摊贩和违章搭建的摊点占用通道,进出不便,城中村管理难度较大。还有安全隐患渐显,缺乏统一的安全规划,抗灾防灾设计和设施滞后,欠缺。“握手楼”“一线天”普遍存在 ,消防安全防火间距未能达到要求。而通过旧改后,进行了统一的科学规划排水排污管道,污分流制及污、废合流制,科学合理建设排水系统。小区物业管理,小区科学规划,楼间距合理,并设有专门的安全消防通道,安全性大大提升,城市街道统一规范,管理难度小。






3、资产价值、教育资源、文娱设施。从以前老旧城房的贬值到升值,以前的教育单一到完善,以前的文娱设施缺乏简陋到丰富多彩。这里都是旧改所带来的改变。




旧改,谁的受益大?




政府




对于政府来说, 城市通过改造,提高土地利用率。实施旧改政策,是城市化进程的结果,有利于提升城市化发展水平,提高居民生活水平质量。旧区改造是贯彻落实党的十七大提出的改善民生、构建和谐社会精神,顺应市民旧区改造强烈呼声的一项惠民工程。住房问题是重要的民生问题,旧区改造是提高市民居住质量、改善城区居住环境的重要途径。通过旧区改造,将有效改善旧区居民的居住条件,提升生活品质,圆旧区居民新居梦。对政府来说,利国利民才是最大的收益!






房企




对于房企而言,现在的城市空间形态不断发生变化,土地资源日渐稀缺,能供自己开发利用的地块也越来越少,旧改房企收益大的是莫过于能有土地储备。因为房企要继续生产发展要生存,土储是房企的命脉, 房企获得新增土地储备,利润得到增长,推进可持续发展。


旧改政策的最大的便利就是可协议出让拿地方式。这样房企可以用协议的方式,以更低的价格拿到项目,还有就是旧改能提高容积率,能方便房企利用。接着是房企能够顺利拿旧改项目并不是只“盖房子”这么简单,而是对房企资本与运营等综合实力的考量。






村民




环境变好了。旧改前,由于缺少规划,村民的住宅普遍存在规划混乱、房屋间距近、握手楼、道路狭窄、没有停车场、排水排污不够完善等情况。旧改后,通过统一规划基本都建成了高层电梯楼,楼与楼之间有设计规范要求,满足日照、科学排污系统,防火等要求,通风采光很好。




配套完善了。旧改前城乡基础都处于老旧缺乏的状态中,学校、医院等机构单一 、环境一般,路上交通也只是到村的主干道。而通过旧改后,进行最新的规划条件进行设计,完善和改造基础设施,配备足够的学校、医院、公交系统等。




收入资产增多了。通过旧改后,村民获得较好的生活配套及居住环境。村民得到相应的房屋补偿和资金补偿,这些除了自住外,还可以出租。赁房、商铺等资产租赁,使村民收入增加。


旧改完成后,除了村民自己的住宅回迁之外,旧改后整个村的商业环境也随之提升了,村委会可以利用自有的土方,自己或与别的企业合作开发商业项目,从中赚取利润,获取分红利。




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