2019P08、2019P09地块调整回购方案后，将于9月25日拍卖。记者游斐渊摄
日前，漳州市自然资源局连续发布两则国有建设用地使用权出让公告，以拍卖方式出让3幅地块的国有建设用地使用权，以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。本次公开出让的4幅地块中，有3幅地块属于“重新上架”，拍卖活动将于9月25日举行。此外，原芗江酒店地块以挂牌方式出让，将在网上交易系统进行。
其中位于西湖板块的2019P08、2019P09地块在今年6月份曾以带回购方案方式出让，后因回购方案调整，在土拍前一天取消拍卖。此番重新推出，起始价有所下调。位于高新区板块的2019P11地块则由于当天拍卖现场竞拍者叫价没有达到设定保留价，出让活动中止。此次该地块各项出让条件几乎不变。
西湖限价回购地块：
起始价下调利润空间增大
西湖板块是这几年漳州市区迅速蹿红的板块。目前板块内大牌房企汇集、配套日渐齐全。区位优越的2019P08、2019P09地块就位于该板块。这两幅地块均带回购方案出让，届时政府将限价回购，用于安置。与上一次相比，本次这两幅地块在起始价方面都有大幅下调，回购价有所微调，并新增了地下车位回购价。出让起始价下调，就意味着倘若届时地块成功拍出，房企的利润空间将有所增大，地块也因此更具吸引力。
2019P08地块位于芗城区胜利西路以南、金峰南路以西、规划院中路以北；出让面积41072.87平方米（61.61亩）；规划用途为二类居住用地；计容建筑面积＜98500平方米；其中商业部分计容建筑面积不得低于2200平方米，计容建筑面积内的住宅用房不低于93900平方米。
本次该地块出让起始价为24000万元，折合楼面起始价为2437元/平方米。地块不设定保留价。由漳州市自然资源局限价回购，住宅商品房回购价为7776元/平方米，地下车位回购价为3000元/平方米。对比上一次地块出让起始价35600万元，折合楼面起始价3614元/平方米，这次起始价下调了11600万元，楼面起始价也下降了1177元/平方米。上一次回购价为7671元/平方米，这次也有所微调。
与2019P08地块相邻的2019P09地块起始价也有了较大幅度的下调。该地块位于芗城区瑞京路以北、金峰南路以西；出让面积61895.74平方米（92.84亩）；规划用途为二类居住用地；地块商业部分计容建筑面积不得低于6400平方米（含生鲜超市或菜市场），计容建筑面积内的住宅用房不低于146300平方米。地块出让起始价为39500万元，折合楼面起始价2455元/平方米，地块不设定保留价。而上一次推出时，该地块起始价58000万元，折合楼面起始价3605元/平方米。本次起始价下调了18500万元，楼面起始价下降了1150元/平方米。
届时2019P08地块中的80000平方米商品房由漳州市住建局限价回购，66300平方米商品房由漳州市自然资源局限价回购。住宅商品房回购价为7776元/平方米，地下车位回购价为3000元/平方米。
业内人士认为，2019P08、2019P09地块在上次出让公告发布之后又决定调整回购方案，与原来方案给拍得方留下的利润空间不大有关。按照原来方案，计容建筑面积回购价和楼面地价的差额分别只有4057元/平方米、4066元/平方米，这样的差额扣除建安成本、资金成本等，剩下的利润空间确实不大。此番方案调整后，计容建筑面积回购价和楼面地价的差额分别增加了1282元/平方米、1255元/平方米，利润空间大了不少，应该会激发开发商拿地的积极性，两幅地块成功拍出的机会大增。
高新区地块：
出让条件不变临近联发地块
位于龙江南路以西、洪坑桥支渠以东、规划圆梦路以北的2019P11地块，也是此次重新上架的一幅地块。地块出让面积11080.15平方米，计容建筑面积＜27700平方米，起始价11500万元，折合楼面起始价4152元/平方米。地块商业部分计容建筑面积不超过总计容建筑面积的10%，地块设定保留价。从各项出让条件来看，与上一次基本一致。
在7月10日举行的漳州市区年度第三次国有建设用地使用权出让拍卖活动上，2019P11地块并未成功出让，但这并不表示这幅地块遭受冷遇。相反，当天参与竞拍的竞买人拿地意向十分明确，在拍卖过程中还出现了加价500万元的“小高潮”。不过由于最终报价为12800万元，未达到政府设定保留价，该地块出让活动随即中止。
在漳州房地产市场的版图上，漳州高新区圆山新城板块尚属起步阶段。都说“一张白纸好绘图”，无论是怡人的风景、便捷的交通，还是日益完善的配套、适中的价格，对比已经成熟的板块，高新区板块都具有很大的优势和发展潜力。这一点从2019P11地块的“好邻居”——2019P10地块就可以看出。土拍当天，2019P10经过高达460多次竞拍，才最终由联发力压群雄，以116600万元的出让价款竞得，折合楼面地价5458元/平方米，溢价率28%。
2019P11地块与其仅隔水相望，整体条件不分伯仲。地块向南可直达漳州站，向北跨过九龙江大桥，与碧湖板块只有一桥之隔，周边奥体中心、漳州市医院高新区院区等配套日趋完善。加上区域内已经有名企联发进驻，此次有望成功拍出。
原芗江酒店地块：
酒店用地网上挂牌交易
今年3月1日，漳州人颇为熟悉的芗江酒店正式停止对外营业。这座诞生于1958年、伴随漳州人走过了60载春秋的全市第一家四星级酒店，由此正式谢幕。不过，从日前漳州市自然资源局发布的出让公告，我们得知了该地块的最新动向。
位于芗城区胜利西路以北、延安北路以西的2019G04(原芗江酒店地块)，将以挂牌方式出让。该地块出让面积23907.58平方米（35.86亩）；规划用途为商服用地-旅馆用地（酒店用地）、零售商业用地（商场、商店）；规划容积率＜2.2；规划建筑密度＜40%；绿地率＞20%；计容建筑面积＜52590平方米，其中酒店及配套建筑面积占总计容建筑面积的比例不低于80%；地块内建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度不得超过105米。地块起始价为40500万元，折合楼面起始价为7701元/平方米。
该地块土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。挂牌活动在网上交易系统进行，地块挂牌时间为9月26日10时00分至10月14日16时00分。
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