来源：房掌柜东莞 詹奕华
“叶良辰”是2015年的一介“名人”，来源于网友发帖曝出其与“叶良辰”的聊天记录，自称“叶良辰”的网友语气很是狂妄并引发很多经典搞笑语录，“你们只需要记住，我叫叶良辰。”此等霸气，如同江湖侠士豪情，出现在当下的聊天中，显得特别出类拔萃，于是这位网友的聊天记录也被网友大肆宣传，其中的经典语录被传播运用得出神入化。
放眼东莞楼市，谁家楼盘敢如此大口气定义自己为叶良辰？找寻叱咤东莞一片天的楼盘，一连串的名称浮现——松山湖锦绣山河、厚街海逸豪庭、樟木头保利生态城、虎门南部湾万科城、石碣达鑫江滨新城……
松山湖锦绣山河实景图
【松山湖】锦绣山河：珠江东岸第一盘
首先来看松山湖·锦绣山河的一组数据：2010年，20.52亿元的销售额夺得东莞单盘销冠；2011年，销售额12.36亿元排名第四；2012年，销售额8.64亿元排名第九；2013年，销售额22.5亿元排名第二；2014年，锦绣山河以18.32亿元的业绩如愿以偿登上年度销冠盘的宝座，风光无限；刚刚过去的2015年，锦绣山河以895套的住宅成交、34.3亿元的成交金额成年度单盘网签金额榜的亚军。
作为松山湖的一颗闪耀明珠，定义为“珠江东岸第一盘”的锦绣山河占据6000亩天赋土地，如何起笔非常关键，光大地产不敢掉以轻心，生怕糟蹋了这片土地。从2004年开始，经过上千次的反复论证才得以确定锦绣山河的整体规划方案。
锦绣山河的项目整体规划建筑巧妙地结合了地形的坡度与自然环境，与周围的风景浑然一体，如植被从土里生长，既不影响天然景物本身所具有的意趣，景观又可与自然风景彼此呼应，相得益彰。
锦绣山河自2008年首批开盘至今，已经开发至第四期【观园】，后续的开发销售货量充足。而简单的体量之大，还不能让锦绣山河就位踞珠江东岸第一盘的宝座，更重要的还在于锦绣山河的品质之高，让深莞惠三地不少号称“豪宅”的大盘相形见绌、自愧不如。山河气质的配套和自然资源优势，以及大户型和别墅的产品线路，让锦绣山河成为当之无愧的松山湖楼盘的“叶良辰”。
海逸豪庭实景图
【厚街】海逸豪庭：最大规模高尔夫豪宅区
作为东莞最大规模的高尔夫豪华住宅社区，海逸豪庭是由李嘉诚旗下和记黄埔集团在莞投巨资打造的超级大盘，项目位于东莞市厚街镇横岗水库旁，总占地约5000 亩，总建筑面积达200万平米，虽远离尘嚣，但社区配套设施却十分完善，“海逸尊萃会”私人会所功能完善，“海逸运动中心”运动设施一应俱全。
2012年东莞单盘成交成绩显著，其中位于厚街的别墅项目——和记黄埔旗下海逸豪庭成交22.61亿元荣登榜首；据东莞中原市场研究部统计，李嘉诚旗下的海逸豪庭继2012年称雄东莞楼市后，在2013年度夺得东莞一手别墅市场签约销售套数、面积、金额的三料冠军。2013年，海逸豪庭签约销售231套一手别墅，面积约7.91万平方米，金额达到18.26亿元，这三项数据均领跑东莞一手别墅市场。
海逸豪庭打造纯别墅豪宅社区，2012年开始，和黄海逸豪庭项目推出了尚峰组团，200平方米以下别墅产品受到市场热捧，随后越来越多的开发商在打造别墅产品时开始效仿。目前海逸豪庭在售【御峰】组团，260㎡类独栋别墅在市场的认可度亦非常高。
南部湾万科城效果图
【虎门】南部湾万科城：湾区力量带动深圳置业新方向
万科以113亿元再度成为东莞2015年房企“老大”，旗下的虎门南部湾万科城功不可没。回顾2015年的楼市，南部湾万科城大多稳居销冠位置，在年度排行上也当仁不让排第一，共成交3064套住宅，成交金额高达39.6亿元。2014年，虎门南部湾万科城正式开卖，便以14.51亿元的佳绩摘得季军。
“全球60%的人口都集中在湾区。”这是2014年8月17日在虎门万科紫台举行的湾区经济发展高峰论坛上提出的一个认知，该论坛汇集东莞深圳房地产界资深内业人士，论坛上提出了中国南部湾的概念，依托于珠三角大区域的发展，前海、南沙两大国家级经济体的驱动，中国南部湾的崛起宣告下一个世界湾区时代将由此开始。
南部湾万科城位于虎门长德路，建面近1200亩，是万科第39座万科城。2014年首批开盘，当年夺得年度单盘季军；2015年即以近40亿元的销售额领跑东莞楼盘。南部湾·万科城，将承载约7千户家庭，除住宅，还配备约3.4万㎡商业生活配套。项目借鉴新加坡现代大型邻里中心模式，打造集高端居住中心和城市商业商务中心于一体，近100万㎡的都市生活综合体。南部湾配备了四大中心，商业中心、儿童中心、康体中心和运动中心，尽可能的考虑到了业主所需。
保利生态城园林实景图
【樟木头】保利生态城：百亿配套复合生态人居大盘
2013年6月，保利生态城首批产品正式入市。从双拼别墅、联排别墅、叠墅，到刚需、首改面积段的洋房，生态城产品线非常丰富，且抓住了市场所需。2014年保利生态城以11.9亿元销售额夺得单盘第四名；2015年以20.9亿元位列第四，共成交1574套。
保利生态城60平方公里的规模，相当于6个深圳东部华侨城或者两个澳门的版图大小，保利投资额也增至200亿元。保利生态城坐落于一片原生态的宝山森林公园板块，森林覆盖率高达90%，周边还有四个水库和一个天然湖泊，能真正实现“城在山水中，家在花园里”。这印证了保利生态城一直以来强调的“以山水资源为价值导向”标语。
近年来，保利地产深耕樟木头，投资百亿倾力打造号称有6个华侨城般大的保利生态城，并为保利生态城的发展作出了各种详细的规划，打算将保利生态城与旅游、艺术、文化、养老等产业相结合，注重旅游景区与人居的充分融合，强调人与自然的和谐统一。保利生态城为了更好地营造“生态人居”氛围，建造了婚纱摄影主题的北美教堂山顶公园、五星级的森林艺术馆等自然气息浓郁的场所，未来还将建造媲美迪斯尼的童梦王国主题乐园和以芙蓉寺为依托的禅境养生谷，而以高尔夫、会议中心、酒店为载体的高端商务休闲领地也都将相继落地。
达鑫江滨新城效果图
【石碣】达鑫江滨新城：打造东莞第五城
达鑫江滨新城为石碣镇最大的房地产项目，位于大王洲桥北，紧邻壮丽蜿蜒的东江，生态资源得天独厚，建成后将有约120万平方米的超大规模，成为屹立于东江边上的一个大型城市复合型社区。项目江河水景资源丰富，俯瞰大王洲生态公园，绿荫环抱、环境优美。由实力雄厚的达鑫实业发展有限公司开发，善待生态资源，关注自然与城市的和谐结合，一直坚持按高标准打造南中国江岸人居社区典范。
项目于2010年初第一批产品正式入市，迄今开发销售五年时间，仍然是市场热捧明星盘。目前一、二期已经全面实现入住，拥有业主逾2千户，社区配日益完善，双语幼儿园、私家会所、山体休闲公园、运动体育公园、江岸体育公园、生活超市、餐饮娱乐等已全面投入使用。
2016年1月9日，达鑫·江滨新城开盘现“时光”，开门红成功打响。此次推出的是第三期23栋和25栋园景组团，主力户型为140-157㎡4+1户型，从晚上7点到8点，一个小时劲销9成，均价8600元每平。不少客户表示达鑫实力雄厚，地理位置毗邻东城以及其配套完善的社区，每一个优势都直击购房者心头，毫不犹豫下定。
一方热土的“叶良辰”：被记住的明星盘
松山湖除了有锦绣山河这样的大咖常青树之外，还有很多后起之秀，如2014年入市的星城翠珑湾。翠珑湾在2014年6月8日对外释放的时候，镇住人心的，是斥资3亿元打造的营销中心。2015年，松朗片区大热，松在深圳客疯狂“抢房”下，星城翠珑湾售出1929套住宅，吸金21.1亿元。
洪梅2015年也火了一把，源于中熙香缇公馆。在红五月的第一天，费翔在项目现场献唱《冬天里的一把火》，也印证了项目开盘火热盛况。洪梅2015年均价已经涨至6784元/平，直逼七字头，而2014年，洪梅均价仅4631元/平。中熙香缇公馆以绝对的交通优势——百米距离到达洪梅中心地铁站，吸引了深圳客涌入，搅热洪梅市场，成为洪梅“叶良辰”明星盘。
临深片区直接带动东莞楼市红火了一年，凤岗镇更是库存告急，2016年伊始甚至有楼盘房价已经飙升到2.8万，令人膛舌。凤岗这两年明星盘不少，如名流印象花园、三正瑞士半山，在售产品线均为刚需和首改户型洋房，均是一经开盘就霸住了每个月前十位置。2014年亚军三正瑞士半山销售额15.58亿元，第三季度更是以8亿元的业绩夺得季度销冠。名流印象花园2014年度售出750套，在套数前十楼盘中排名第九。2012年下半年刚入市，2013年就售出1201套，套数排名第六。
大岭山也在2015年下半年，特别是第四季度碧桂园万科等一线品牌房企疯狂抢地入驻而受到莞深两城关注。碧桂园可谓是不惜下血本，楼面价已经达到六千多元都不眨眼拿下，可以预测未来大岭山房价过万将不再遥远。
而目前大岭山在售最火的“叶良辰”，非光大山湖城莫属。2015年7月25日光大山湖城正式开盘入市，开盘均价仅为6500元/平。5个月过后，2016年1月1日，光大山湖城再次加推两栋新房，均价已破万，上涨幅度超过3500元/平，几乎一个月上涨700元/平，光大山湖城的价格就像坐了火箭一样往上涨着。即使暴涨也没有拦住购房者抢房的心，买涨不买跌，光大山湖城推出市场的产品现在几乎已经销售一空。
光大山湖城是光大地产山湖系列首个项目。项目占地约19.1万平，总建面约66.5万平，打造洋房和别墅两种产品，洋房主要以78-135平米两至四房为主，别墅产品以185-300平米的联排产品为主。另外还计划打造近8000平社区高端商业配套，届时一座集商务办公、特色商业、休闲娱乐、国际居住等功能为一体的同沙新城将屹立同沙生态区之上。